Na sprzedaż nieruchomość siedliskowa położona w malowniczej miejscowości Kożuchy Wielkie, zaledwie około 10 km (14 minut) od centrum Giżycka oraz w niewielkiej odległości od jeziora Kruklin. To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących prywatnej mazurskiej enklawy, rodzinnej posiadłości, miejsca do prowadzenia działalności agroturystycznej lub inwestycji w sektorze turystyki i wypoczynku. Prezentowana nieruchomość dostępna jest wyłącznie w naszym biurze w ramach umowy na wyłączność.

Opis nieruchomości

Całość obejmuje teren o powierzchni około 3,4 ha, który został naturalnie zagospodarowany i funkcjonalnie podzielony na trzy strefy, zapewniające komfort, prywatność oraz szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.

Dom wolnostojący i budynki gospodarcze

Pierwszą strefę stanowi część mieszkalno-gospodarcza z wolnostojącym domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej około 190 m², wybudowanym około 1930 roku. Budynek utrzymany jest w dobrym stanie technicznym, a w 2021 roku przeszedł szereg prac modernizacyjnych. Dom został wybudowany z cegły i pokryty dachówką ceramiczną. Dach ocieplono pianą o grubości 25 cm, stropy wełną o grubości 20 cm, natomiast ściany zewnętrzne zostały zaizolowane warstwą styropianu o grubości 10 cm. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą instalacji gazowej oraz częściowo ogrzewania podłogowego. Ciepła woda użytkowa może być przygotowywana przez piec gazowy, pompę ciepła lub kolektory słoneczne. Budynek podłączony jest do miejskiej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej, posiada również instalację trójfazową i zbiornik na deszczówkę o pojemności 1000 litrów. Nieruchomość została dodatkowo wyposażona w instalację fotowoltaiczną o mocy 10,9 kW, uruchomioną w grudniu 2022 roku. Dzięki temu koszty eksploatacji obiektu pozostają na korzystnym poziomie.

Wnętrze domu oferuje cztery pokoje, funkcjonalną kuchnię wyposażoną w zmywarkę, lodówkę oraz kuchnię gazową, a także dwie piwnice. Dodatkowym atutem jest poddasze, które pozostawia nowym właścicielom możliwość własnej aranżacji i adaptacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami.
W tej części nieruchomości znajdują się również dwa budynki gospodarcze oraz teren z licznymi nasadzeniami choinek, co dodatkowo podkreśla siedliskowy charakter posiadłości.

Las

Drugą strefę tworzy rozległy las iglasty zapewniający ciszę, prywatność oraz niepowtarzalny mikroklimat. To naturalna bariera odgradzająca posiadłość od otoczenia, gwarantująca spokój i bezpośredni kontakt z naturą przez cały rok.

Teren rekreacyjny | domki | staw

Trzecia strefa została stworzona z myślą o wypoczynku, rekreacji i potencjalnej działalności turystycznej. To wyjątkowo klimatyczna przestrzeń otoczona lasem iglastym, w której znajduje się malowniczy staw o powierzchni około 17 arów i głębokości do 2,5 m.

Na terenie tej części nieruchomości znajduje się całoroczny budynek mieszkalny o powierzchni 65 m², oddany do użytkowania w 2006 roku. Obiekt wyposażony został w ogrzewanie gazowe, kominek z płaszczem wodnym, klimatyzację oraz kolektory słoneczne wspomagające przygotowanie ciepłej wody użytkowej.

Kolejnym obiektem jest drewniany domek letniskowy o powierzchni 32 m², wybudowany w 2009 roku. Ogrzewanie i chłodzenie realizowane jest za pomocą klimatyzatora.

Na terenie znajduje się również drewniany domek letniskowy o powierzchni 24 m², wybudowany w 2016 roku. Obiekt wyposażono w klimatyzację, a ciepła woda przygotowywana jest przy wykorzystaniu kolektorów słonecznych.

Uzupełnieniem zabudowy jest w pełni wyposażona świetlica o powierzchni 42 m², wybudowana w 2011 roku. Przy świetlicy znajduje się murowana wędzarnia opalana drewnem, doskonale wpisująca się w mazurski charakter nieruchomości.

Dodatkową atrakcję stanowi sauna opalana drewnem, klimatyczne palenisko oraz jacuzzi ogrzewane pompą ciepła, wyposażone w filtrację żwirową, masaż powietrzny i deszczownicę z ciepłą wodą. Cała strefa rekreacyjna została zaprojektowana tak, aby zapewnić maksymalny komfort wypoczynku w otoczeniu przyrody.

Staw

Staw jest starannie utrzymywany i zarybiony wieloma gatunkami ryb, wśród których znajdują się między innymi karp królewski, karp koi, karaś, tołpyga srebrzysta, amur, węgorz, sandacz oraz złota orfa. W celu utrzymania odpowiednich warunków biologicznych zamontowano system napowietrzania wody z aeratorem i sprężarką, wykorzystywany szczególnie podczas zimowych miesięcy. Roczne koszty utrzymania stawu są niewielkie i obejmują głównie zakup paszy dla ryb w kwocie około 1000 1200 zł (rocznie) oraz energię elektryczną na poziomie około 200 zł rocznie.

Dodatkowe informacje

W cenie sprzedaży pozostaje pełne wyposażenie domków oraz bogate zaplecze techniczne do utrzymania nieruchomości, w tym dwie kosiarka spalinowa, traktorek, dwie podkaszarki, dmuchawa do liści, opryskiwacz spalinowy, przyczepka jednoosiowa oraz narzędzia ogrodnicze. Do dyspozycji nowych właścicieli pozostają również rowery i wózki transportowe.

To nieruchomość o wyjątkowym charakterze, łącząca funkcję mieszkalną, rekreacyjną i inwestycyjną. Rozległy teren, własny las, staw, infrastruktura wypoczynkowa oraz kilka niezależnych budynków stwarzają szerokie możliwości wykorzystania, od prywatnej rodzinnej posiadłości po gotowy biznes związany z turystyką i wynajmem krótkoterminowym. Wszystko to w sercu Mazur, w otoczeniu natury, jezior i terenów rekreacyjnych, a jednocześnie w dogodnej odległości od Giżycka.

Zapraszam na prezentację.

Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do naszego biura, które znajduje się w Giżycku przy ul. Mickiewicza 1-3/5 tel:   .

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI GIŻYCKO:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku,
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.